Закінчився договір оренди землі: що відбувається далі та як правильно припинити право
Після завершення строку договору оренди земельної ділянки виникає логічне питання: чи припиняється право автоматично, і які дії потрібно вчинити сторонам.
Відповідно до Закон України «Про оренду землі», договір оренди припиняється у зв’язку із закінченням строку, на який його було укладено.
🔹 Ключовий нюанс — умови поновлення
Необхідно уважно аналізувати сам договір. Якщо він містить положення про автоматичне поновлення, застосовуються норми Земельний кодекс України.
У такому випадку:
— договір може бути поновлений автоматично
— строк і умови залишаються такими ж
— укладення додаткової угоди не потрібне
Водночас важливо: якщо жодна зі сторін не заявила про відмову від поновлення, право оренди фактично продовжується.
🔹 Як відмовитися від поновлення
Сторона, яка не бажає продовжувати договір, повинна:
— не пізніше ніж за 1 місяць до закінчення строку
— подати заяву до Державного реєстру речових прав
— про виключення відомостей щодо поновлення договору
Якщо цього не зробити — реєстрація права оренди продовжиться автоматично на той самий строк.
🔹 Важливо щодо «старих» договорів
Механізм автоматичного поновлення застосовується лише до договорів:
— укладених або змінених після 16 липня 2020 року
До більш ранніх договорів застосовуються правила, які діяли на момент їх укладення.
🔹 Чому право «не зникає» в реєстрі
Навіть після закінчення строку договору:
— право оренди фактично припиняється
— але запис у Державному реєстрі може залишатися
Тому для повного припинення необхідно вчинити додаткові юридичні дії.
🔹 Як оформити припинення права оренди
Підставами для внесення запису про припинення речового права можуть бути:
— угода сторін про припинення договору
— лист-повідомлення про відмову від продовження або вимога звільнити ділянку
— рішення суду
🔹 Висновок
Закінчення строку договору саме по собі не завжди означає «кінець оренди» в юридичному сенсі. Вирішальне значення мають умови договору та дії сторін. Щоб уникнути автоматичного продовження або спорів, важливо своєчасно реагувати та правильно оформлювати припинення права.
