Подвійна реєстрація земельних ділянок: що робити власнику «старого» державного акта

Дата: 17.03.2026 14:17

Кількість переглядів: 173

У практиці земельних відносин часто трапляються випадки, коли на одну й ту саму ділянку претендують кілька осіб. Це особливо характерно для земель, оформлених у 1990-х роках за державними актами на право приватної власності або користування.

Чому виникає проблема подвійної реєстрації 🤔

У 90-х органи місцевого самоврядування безоплатно передавали земельні ділянки громадянам. Державні акти підтверджували право власності, але не містили кадастрових номерів, бо сучасна система Державного земельного кадастру тоді ще не працювала.

У результаті:

• ділянка залишалася у фактичному володінні власника;

• права не припинялися;

• комунальні землі до неї не зараховувалися.

Проте з часом така сама ділянка могла повторно передаватися іншим особам, і кожен власник вважав себе законним.

Накладення ділянок та наслідки ⚠️

Проблема найчастіше проявляється при присвоєнні кадастрового номера новій ділянці.
Закон України «Про Державний земельний кадастр» передбачає, що накладення ділянок може призвести до:

• відмови у реєстрації ділянки;

• відмови у присвоєнні кадастрового номера;

• неможливості зареєструвати права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Наслідки:

• блокування реєстраційних дій;

• звернення до правоохоронних органів;

• тривалі судові процеси;

• дороговартісні земельно-технічні експертизи.

Позиція Верховного Суду 🏛️

Велика Палата Верховного Суду у справі № 688/2908/16-ц наголосила:

• неможливо дати універсальну оцінку діям органу влади, що видав дозвіл на одну ділянку кільком особам;

• оцінка має враховувати конкретні обставини та добросовісність сторін;

• неконкурентне надання ділянки кільком претендентам порушує принципи рівності права власності.

Що робити власнику «старого» державного акта ✅

1. Перевірити документи

   • на підставі якого рішення видано акт

   • чи співпадає розташування ділянки

   • чи формувалася ділянка у кадастрі

2. Замовити землевпорядну документацію

   • визначити фактичні межі ділянки

   • встановити наявність або відсутність накладення

3. Перевірити кадастрову інформацію

   • отримати витяг із Державного земельного кадастру

   • з’ясувати, чи зареєстрована інша ділянка на цій території та на яких підставах

4. Спробувати адміністративне врегулювання

   • уточнити межі

   • виправити технічні помилки у кадастрі

5. Звертатися до суду при необхідності

   • вимагати визнання недійсним рішення органу влади

   • скасування державної реєстрації іншої ділянки

   • визнання права власності

Висновок 📌

Подвійне виділення ділянок — наслідок переходу від паперової системи обліку до сучасного кадастру. Державні акти 90-х років залишаються чинними, але відсутність кадастрових номерів створює потенційні конфлікти.

Ключові дії при спорах:

• аналіз первинних рішень органів влади

• встановлення фактичних меж ділянки

• оцінка добросовісності сторін

• судовий захист порушених прав

« повернутися