Емфітевзис: сучасний інструмент для гнучкого землекористування 🌾📜
Право емфітевзису щодо приватних земельних ділянок може вільно відчужуватися, оскільки ч. 2 ст. 102-1 Земельного кодексу України, а також ч. 2 ст. 407 і ч. 1 ст. 411 Цивільного кодексу України прямо дозволяють:
• продавати це право 💰
• дарувати 🎁
• успадковувати або передавати у спадщину 🧾
• вносити як вклад до статутного капіталу 🏢
• передавати в заставу (за умови, що заставодержателем є банк) 💳
Договір емфітевзису — це угода, за якою власник надає іншій особі право володіти та користуватися його земельною ділянкою виключно для сільськогосподарських потреб. На відміну від оренди, емфітевзис формує окреме речове право, яким землекористувач може розпоряджатися без додаткового погодження з власником.
Тому користувач має можливість вільно укладати договори купівлі-продажу, дарування, передачі у спадщину чи заставу. Оренда таких можливостей не дає — там передача прав можлива лише через суборенду та лише якщо це передбачено договором або дозволено власником.
Крім того, право емфітевзису може бути передане у суборенду, внесене до статутного фонду або використане як інструмент залучення фінансування. Фактично це актив, з яким можна вести гнучку господарську діяльність 📈.
Переваги для користувача 🌱
• Податки сплачує власник земельної ділянки.
• Весь урожай належить землекористувачу.
• Право емфітевзису можна продати, подарувати, передати у спадок, заставити або внести до статутного фонду.
• Можна отримати кредит під заставу цього права.
• Для розпорядження правом не потрібна згода власника.
Переваги для власника 🏡
• Договір не продовжується автоматично, якщо сторони не домовилися інакше.
• Власник може одразу отримати повну оплату за весь строк користування.
Важливі особливості ⚠️
• Земельну ділянку, що перебуває в оренді, не можна паралельно передати в емфітевзис.
• Користувач може володіти та користуватися ділянкою у межах договору.
• Користувач має право передати ділянку в оренду, але лише в межах строку дії емфітевзису.
• Договір може містити заборону на передачу в оренду; така заборона підлягає держреєстрації як обтяження.
Висновок 📌
Емфітевзис — це гнучкий, сучасний і вигідний механізм землекористування, який суттєво розширює можливості землекористувача порівняно з орендою. Він може бути використаний як для ведення бізнесу, так і для залучення інвестицій.
