Чи може ОСББ отримати прибудинкову територію у власність?
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) — це неприбуткова юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень для утримання, управління та використання будинку й прилеглої території 🏢🌿. Діяльність ОСББ регулюється Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
🌳 Що таке прибудинкова територія?
Прибудинкова територія — це земельна ділянка навколо багатоквартирного будинку, визначена відповідною містобудівною та землевпорядною документацією. Вона охоплює не лише землю під будинком, а й:
-
тротуари 🚶♂️
-
проїзди 🚗
-
дитячі та спортивні майданчики 🛝
-
зелені зони 🌲
-
місця для паркування 🅿️
Таке визначення міститься у Законі України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Правилах утримання жилих будинків і прибудинкових територій.
⚖️ Чи можна ОСББ отримати землю у власність?
Так!
Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки та їх прибудинкова територія, можуть безоплатно передаватися у власність або постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку.
До земельної ділянки будинку входить:
-
земля під будинком;
-
земля, на якій розташовані допоміжні будівлі і споруди;
-
прибудинкова територія.
Розміри й конфігурація визначаються землевпорядною документацією.
📝 Як оформити землю у власність ОСББ?
1️⃣ Крок 1: Рішення співвласників
Проводяться загальні збори ОСББ.
Співвласники ухвалюють рішення про оформлення земельної ділянки.
У протоколі визначається відповідальна особа — зазвичай голова правління ОСББ.
2️⃣ Крок 2: Звернення до місцевої ради 🏛️
ОСББ подає клопотання про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою до місцевої ради (сільської, селищної, міської).
У клопотанні зазначається:
-
орієнтовний розмір ділянки;
-
цільове призначення (рекомендовано 02.03 — «для будівництва й обслуговування багатоквартирного житлового будинку»);
-
вид права (власність або постійне користування);
-
адреса будинку.
Додаються:
-
графічні матеріали (кадастровий план, фрагмент Публічної кадастрової карти тощо);
-
згода чинного землекористувача (якщо застосовно).
📅 Місцева рада має надати відповідь протягом 1 місяця.
Відмовити можуть лише у разі невідповідності ділянки вимогам законодавства або містобудівної документації.
3️⃣ Крок 3: Розроблення проєкту землеустрою
Після отримання дозволу розробляється проєкт землеустрою, визначаються точні межі та площа.
4️⃣ Крок 4: Прийняття рішення ради
Місцева рада ухвалює рішення про передачу земельної ділянки у власність або користування.
З цього моменту розміри та конфігурація ділянки вважаються встановленими.
✅ Висновок
ОСББ може отримати прибудинкову територію у власність або у постійне користування.
Процедура здійснюється через:
-
рішення зборів ✔️
-
клопотання до ради ✔️
-
дозвіл на проєкт землеустрою ✔️
-
розроблення документації ✔️
-
рішення ради ✔️
Оформлення не порушує прав чинних землекористувачів, адже вони можуть визначити межі своєї частини після відведення території для обслуговування будинку.
