Розірвання договору оренди землі через нецільове використання
Усі земельні ділянки в Україні мають визначене цільове призначення. Закон поділяє землі на такі категорії:
-
землі сільськогосподарського призначення 🚜;
-
землі житлової та громадської забудови 🏘️;
-
землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення 🌿;
-
землі оздоровчого призначення 💧;
-
землі рекреаційного призначення 🌳;
-
землі історико-культурного призначення 🏛️;
-
землі лісогосподарського призначення 🌲;
-
землі водного фонду 💦;
-
землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення ⚙️.
Змінити цільове призначення ділянки можна лише за проєктом землеустрою та відповідно до процедури, визначеної статтею 20 Земельного кодексу України 🧾.
Якщо орендар використовує землю не відповідно до її цільового призначення, зазначеного в договорі та земельній документації, це є підставою для дострокового розірвання договору. У такому випадку ділянка повертається власнику. На цьому наголосив Верховний Суд у постанові від 22 січня 2021 року у справі № 468/1498/17-ц ⚖️.
Водночас зміна виду використання в межах тієї ж категорії земель не є зміною цільового призначення. Тож лише з цієї причини розірвати договір оренди неможливо. Такий висновок зробив Верховний Суд у постанові від 14 липня 2020 року у справі № 916/1998/19 📚.
Окрім розірвання договору, орендар за нецільове використання землі може бути притягнутий і до інших видів відповідальності, зокрема:
-
адміністративної — у вигляді штрафу 💸;
-
кримінальної — якщо порушення супроводжується забрудненням, псуванням чи іншим неналежним поводженням із землею ⚠️.
