Суд достроково розірвав договір оренди через невиплату орендної плати.
06 листопада 2024 року Юр’ївський районний суд Дніпропетровської області ухвалив рішення у справі №122916244 за позовом власника земельної ділянки до Фермерського господарства «УСПІХ» про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації права оренди та повернення землі.
Суть спору 🌱
Власник ділянки площею 3,6756 га (кадастровий номер 1225988500:01:002:1109) передав її в оренду фермерському господарству «УСПІХ» у жовтні 2020 року. За договором орендар мав щороку сплачувати 5% від нормативної грошової оцінки землі (6785 грн) з індексацією.
Проте протягом 2020–2023 років орендар не сплачував орендну плату, через що власник не отримав очікуваний дохід.
В результаті власник звернувся до суду з вимогою:
-
розірвати договір;
-
скасувати державну реєстрацію права оренди;
-
повернути земельну ділянку 🌾.
Позиції сторін ⚖️
Представник власника підкреслював, що несплата оренди є істотним порушенням договору, яке дає право на дострокове розірвання.
Відповідач заперечував, надаючи копії платіжних квитанцій. Однак суд визнав їх недійсними — платежі не були здійснені від імені юридичної особи, не містили посилань на договір, період чи призначення платежу.
Більше того, представник ФГ «УСПІХ» кілька разів не з’являвся до суду без поважної причини, що суд розцінив як ухилення від участі у процесі.
Рішення суду 📝
Суд керувався ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу та ст. 526, 614 ЦК України. Було встановлено, що систематична несплата оренди є істотним порушенням.
Суд постановив:
-
розірвати договір оренди землі №12 від 01.10.2020;
-
скасувати державну реєстрацію права оренди ФГ «УСПІХ»;
-
зобов’язати повернути земельну ділянку;
-
стягнути з відповідача судовий збір 3 633,66 грн 💰.
Юридичне значення рішення ⚖️
Цей випадок показує, що власники землі можуть захистити свої права, якщо орендар систематично порушує умови договору.
Суд ще раз підтвердив: недобросовісне виконання договірних зобов’язань — підстава для дострокового розірвання оренди.
Також наголошено, що скасування державної реєстрації права оренди можливе лише одночасно з припиненням самого речового права.
Висновок 💡
Рішення Юр’ївського райсуду нагадує орендарям:
«Користування чужою землею — це не лише право, а й обов’язок, який включає своєчасну оплату».
Невиконання умов договору може не лише нашкодити репутації, а й призвести до втрати права користування землею та додаткових судових витрат ⚠️.
