Обмін земельними ділянками?
Конституція України гарантує кожному право розпоряджатися своєю землею: можна користуватися нею, здавати в оренду, продавати чи навіть обмінювати на інше майно 🏡➡️🚗.
Договір міни — це цілком законний спосіб передати земельну ділянку іншій особі. За його умовами землю можна обміняти як на іншу землю, так і на будь-яке інше рухоме чи нерухоме майно 📝.
📖 Земельний кодекс України не забороняє обмінювати земельну ділянку на будь-що, головне — дотриматися вимог законодавства. Згідно зі ст. 131 ЗКУ, обмін — один із рівноправних способів набуття землі у власність поряд із купівлею-продажем, даруванням чи спадкуванням.
💡 Важливо: особливі правила стосуються земель сільськогосподарського призначення.
Згідно з ч. 2 ст. 37-1 ЗКУ:
-
обмін можливий тільки між ділянками, що знаходяться в одному масиві 🌾;
-
обмінюватися можуть не лише власники, а й орендарі (через договори оренди чи суборенди) 🤝;
-
згода власника на такі дії не потрібна.
Щодо земель державної чи комунальної власності: обмін можливий лише тоді, коли нормативна грошова оцінка обох ділянок однакова або відрізняється не більше ніж на 10% 💸. Якщо різниця більша — угоду визнають недійсною 🚫.
Такі обмеження ввели, щоб уникнути маніпуляцій — наприклад, коли землю спеціально ділили на дрібні шматки, щоб створити більше одиниць для обміну ⚠️.
✅ Після нотаріального посвідчення договору та реєстрації в Державному реєстрі прав новий власник отримує повне право користуватися землею на власний розсуд.
