Як орендар може спробувати забрати вашу землю: що змінив закон №12230?
Якщо ви здаєте землю в оренду — уважно! До 2025 року існувала лазівка в законі: орендар, який зробив так звані «невід’ємні поліпшення» земельної ділянки або майна на ній, міг викупити це без конкурсу. Тобто — без аукціону, без згоди інших, майже автоматично.
Це означало: орендар щось будував або ремонтував, а потім заявляв, що має право викупити все — бо «вклав гроші». Такі схеми працювали й у комунальній власності, і в орендованій с/г землі — іноді навіть без згоди власника.
Але законопроєкт №12230, ухвалений у квітні 2025 року, скасував цю можливість. Тепер будь-який викуп — тільки через прозорий аукціон. Поліпшення не дають права на привласнення.
Проте! У багатьох випадках:
-
договори укладені до змін,
-
поліпшення вже зроблені,
-
права орендарів ще можуть оскаржуватись.
Тому якщо ви — власник паю або комерційної ділянки, радимо:
-
переглянути діючий договір оренди;
-
перевірити, чи були внесені зміни без вашого відома;
-
звернутись до юриста, щоб убезпечити себе від ризику примусового викупу.
Рекомендуємо до перегляду відео «🌿ДОГОВІР ОРЕНДИ🌿На що звернути увагу при укладенні договору оренди землі? // ЗФУ» від «Земельного фонду України». Переглянути на YouTube.
