Земля як стратегічний ресурс: що змінилося у земельному законодавстві з 2025 року
Земля як стратегічний ресурс: що змінилося у земельному законодавстві з 2025 року
Попри складну ситуацію в країні, питання земельної власності залишається одним із найактуальніших. Земля сьогодні — це не лише територія, а й стратегічний актив, інвестиція та джерело стабільного доходу. Проте володіння землею потребує знань численних юридичних нюансів, особливо в умовах постійних змін у законодавстві.
Варто наголосити: кожна земельна ділянка має своє цільове призначення, і її використання поза цими межами може призвести до юридичних санкцій. Тож якщо ви плануєте придбати землю або вже є її власником, критично важливо знати про свої права та належно оформити всі документи.
Законодавчі зміни наприкінці 2024 року
З 8 листопада 2024 року набув чинності Закон України від 08 жовтня 2024 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин". Закон містить кілька ключових нововведень:
-
Введення адміністративної процедури — розділ І Земельного кодексу доповнено главою 31, що передбачає особливий порядок ухвалення рішень у земельній сфері. Органам влади заборонено відкликати вже прийняті рішення щодо передачі земельних ділянок. Скасування можливе лише за рішенням суду.
-
Продовження строку оформлення паїв — термін оформлення права власності на невитребувані земельні частки продовжено до 1 січня 2028 року. Громадяни отримали додаткові три роки для вирішення питань, пов’язаних із правовим статусом таких ділянок.
-
Регламентація колективної власності — визначено, що розподіл земель, які залишилися у колективній власності, має бути оформлений та поданий на затвердження органу місцевого самоврядування до тієї ж дати — 1 січня 2028 року.
-
Адміністративний акт діє постійно — рішення, що стали підставою для виникнення речових прав, зберігають чинність навіть після державної реєстрації цих прав.
Хто має право на пай?
Право на виділення земельної ділянки в натурі мають:
-
колишні члени колективних сільгосппідприємств;
-
пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на земельну частку;
-
спадкоємці таких осіб;
-
громадяни, яким пай присуджено рішенням суду.
Крім того, земельні ділянки із запасу чи резервного фонду можуть бути надані:
-
евакуйованим та переселеним з радіоактивно забруднених територій;
-
пенсіонерам, які проживають у сільській місцевості й належали до колективних господарств.
Земля для УБД
Учасники бойових дій мають право на першочергове отримання ділянки, але через воєнний стан безоплатна передача земель державної та комунальної власності заборонена (окрім ділянок з нерухомістю або переданих до 2002 року). Норми передбачають:
-
до 0,12 га для садівництва;
-
до 2,0 га для ОСГ;
-
до 0,25 га у селах, 0,15 га у селищах, 0,10 га у містах — для будівництва;
-
до 0,10 га для дачного будівництва.
Як знайти вільну ділянку
Сьогодні доступ до Публічної кадастрової карти обмежено через війну. Тим не менше, громадяни можуть скористатися двома шляхами:
-
Звернення до місцевої влади — отримання інформації про доступні землі.
-
Визначення ділянки самостійно — раніше це робилося за допомогою Публічної кадастрової карти, і Верховний Суд визнав такі копії належним документом.
Ринок землі: чому це важливо
Зняття мораторію у 2021 році запустило повноцінний ринок сільськогосподарських земель. Попри війну, вартість ділянок зростає, залежно від розміру, розташування і родючості ґрунту. Оренда паїв також залишається джерелом прибутку для багатьох селян.
Земельна реформа триває. Вона вимагає від громадян підвищеної уважності, своєчасного оформлення прав, знання законодавства та активної позиції в питаннях землеволодіння. Адже земля — це не лише надбання, а й велика відповідальність.
