Корисні факти для власників земельних ділянок в Україні
Корисні факти для власників земельних ділянок в Україні
Володіння земельною ділянкою — це не лише право, а й відповідальність. В Україні існує низка важливих та корисних положень, які варто знати кожному власнику землі або тим, хто тільки планує її отримати. Нижче наведено добірку фактів, які допоможуть краще орієнтуватися в земельному законодавстві.
1. Безоплатне отримання земельної ділянки
Кожен повнолітній громадянин України має право на одноразове безоплатне отримання земельної ділянки з державної або комунальної власності. Це право передбачено Земельним кодексом України, і залежно від цільового призначення ділянки існують чітко визначені максимальні площі. Але на даний час у зв'язку з воєнним станом діє мараторій на відведення земельних ділянок у власність.
2. Право власності на землю — за Конституцією
Згідно зі статтею 13 Конституції України, земля є об'єктом права власності Українського народу. Це означає, що держава, органи місцевого самоврядування та громадяни можуть володіти, користуватись та розпоряджатися земельними ресурсами відповідно до закону.
3. Кадастровий номер — ідентифікатор кожної ділянки
Кожна земельна ділянка має унікальний кадастровий номер, який дозволяє точно ідентифікувати її в державному земельному кадастрі. Без цього номера неможливо укласти будь-яку угоду щодо ділянки — наприклад, продати чи передати у спадщину.
4. Перевірка земельної ділянки онлайн
Інформацію про земельну ділянку можна перевірити онлайн через такі сервіси:
-
Публічна кадастрова карта України (https://map.land.gov.ua) (на час воєнного сатну доступ обмежено)
-
Опендатабот (https://opendatabot.ua)
Ці сервіси дозволяють дізнатися площу, форму власності, призначення, межі ділянки та інші технічні дані.
5. Отримання відомостей про власника
Щоб дізнатися, кому належить земельна ділянка, можна:
-
Звернутися до місцевого органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
-
Отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через онлайн-сервіси або через нотаріуса.
6. Право власності підтверджується витягом
Починаючи з 2016 року, єдиним підтвердженням права власності на земельну ділянку є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Свідоцтва про право власності, видані до цієї дати, залишаються чинними, але за потреби здійснення правочинів рекомендується отримати витяг з реєстру.
7. Обмеження щодо продажу земель
На сьогодні в Україні існують обмеження щодо продажу земельних ділянок:
-
Фізична особа може придбати обмежену площу сільськогосподарських земель (до 100 га).
-
Продаж земель державної та комунальної власності здійснюється через земельні аукціони.
-
Іноземцям наразі заборонено набувати у власність сільськогосподарську землю.
Порада: звертайтеся до фахівців
Усі ці правила можуть змінюватися, тому за консультацією краще звертатися до юристів або державних органів, таких як:
-
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр)
-
Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП)
-
Нотаріуси або адвокати, які спеціалізуються на земельному праві
Знання своїх прав — перший крок до ефективного та безпечного користування землею.
